民間二胎轉貸銀行

當申貸人欲將民間房屋借款（如代書、當鋪、融資公司）清償轉貸至銀行時，通常需要公司的協助。在此情境下，銀行可能設有規定，禁止有「民間私人設定」的屋主辦理銀行房貸。原因在於銀行難以評估民間債務的真實情況，考慮到高風險的壞債可能性，銀行通常拒絕受理此類貸款申請。為了克服這個障礙，借助公司協助代辦進行債務代償，有助於消除民間私人設定的影響，使轉貸至銀行更順利實現。

銀行貸款利率低，所以需評估貸款人以下情況:

1. 工作及收入穩定

想要取得比較優惠的房貸利率，穩定的工作及收入條件是重要的，建議可以提交一年內的薪轉存摺、財產清單、扣繳憑單等證明自身有穩定的還款能力。
 

2.信用紀錄

如果平時有按時繳清信用卡帳單、不隨意剪卡、換新卡，或是個人負債比較低等，都可擁有較佳的信用紀錄。其次，還要特別注意的是3個月內聯徵查詢次數不可超過3次，否則信用評分會被扣，並影響房貸審核的結果。
 

3.房屋條件

(1) 地段
位於市中心蛋黃區或是未來都市發展的地帶上，都是貸款成數較高的優良條件。

(2) 市價
銀行在核貸前會向屋主要求提供實際成交的資訊，或者是主動查詢實價登錄的資料，因此了解房屋的市價後再評估貸款總額，會比較有機會順利核貸成功喔！

(3) 屋況
像是屋齡、坪數和格局也是銀行決定可貸的成數的重要關鍵，如果是超過50年的中古屋，房貸利率可能會比較高，甚至是無法審核通過貸款
 

轉至房貸利率本息攤還試算

每月應還金額＝固定本金+每月應還利息。
「本息攤還」又稱為「本利攤還」、「等額本息還款」，意思就是將全部的本金、利息平均分攤在還款年限中，讓每個月的還款金額（本金+利息）一樣，而本金、利息再根據比例相互調配。隨著還款期數越多，本金會遞增，利息則會遞減。以下依貸款總額100萬，貸款期數180個月，年利率2.6%為例：