房地合一稅

[ 房地合一稅 ]

房地合一稅是指賣方售出房屋時，須針對獲利部分繳納的稅金，屬於資本利得稅，僅須繳納一次性費用。

我國從105年開始實施房地合一稅制，讓房地產買賣獲利的課稅方式統一，並依出售房地時，房地的持有期間區分適用稅率。

若您出售房地時有賺到錢，針對獲利的部分就要課稅，且持有期間越短，稅率越高，主要是為了抑制短期炒作不動產。

房地合一稅也修正過，現行的「房地合一稅2.0」

只要是110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地就適用房地合一稅2.0的規定。
 

 短期套利者課重稅 

延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間
1. 境內居住者 (法人比照個人課稅)

適用稅率	修法後持有期間
45%	2年以內
35%	超過2年未逾5年
20%	超過5年未逾10年
15%	超過10年

2. 非境內居住者

適用稅率	修法後持有期間
45%	2年以內
35%	超過2年

 

 土地漲價總數額增設減除上限 

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額
土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

 

 五種交易不受影響 

1.  維持稅率20%

•  個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易

•  個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

•  個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

•  營利事業興建房屋完成後第一次移轉

2.  維持稅率10%

• 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)